什么是真正的改善型住房?千万别选错了!

阅读数:1997  作者:  发布时间:2018-04-25 10:18:43

曾看到有一家房地产公司的广告语:“您买的不是房子,是生活品质”,的确,当代社会人们对生活质量的要求越来越高,对于居住条件更是有了更高的要求。在各种因素的影响下,改善型住房的需求也是逐年增长。

开发商根据购房者的需求,也是推出了各式各样的改善型住房。然而,对于改善型住房,很多人觉得就是小户型换到大户型而已,其实“大户型+高房价”不过是表现出来的表面现象,先看房价后选房更适合选购刚需型住房,却很难选出高品质的改善型住房。选择改善型住房一定要记住下面两句话。

一、改善型住房,其目的是为了改善居住

改善型房是否值得购买?如何买到真正的改善型住房?在看房时需要考虑以下几个方面。

1.楼盘品质

楼盘品质的好坏直接决定了居住的质量,这对于以改善居住为目的的改善型购房者来说尤为重要。对于楼盘品质,首先是看开发商,要注意选择五证两书齐全的开发商,最好选择实力、有经验、有严格标准和管理的大品牌开发商,比较有保障。

同时,可以多考察多对比,如果是已经交房的楼盘房源,在基本了解楼盘信息的基础上,可以和已成交入住的业主交流,可更加深入的了解楼盘品质。如果是未交房的楼盘,建议多考虑一下开发商品牌,也可以上房生活等房产网站查找了解一下楼盘的全面信息。

2.生活配套

对于改善人群,买房即是“买生活”,试想一下,即将成为房主的你,才发现房源周围没有可以吃饭聚餐的店,也没有可以尽情shopping的商场,出个门交通还不便利,孩子的学校还特别远,遇到这些情况,内心是不是很崩溃?

所以完善的生活配套是改善房的标配,购房之前一定要对房子周围的配套设施进行了解,不然以后生活的各种不方便也会让你很烦恼。

3.环境宜居

提升居住档次也是改善族们买房的强烈愿望,注重房子的舒适度,更加要考虑房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢?一般来说就是两个词:生态、低密。

生态即是绿化率高,目前住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%,当然高绿化率的住宅,周边会环绕公园之类的配套建设,小区也会有相应的园林景观。而低密指的是高绿化率、低容积率的住房,容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比,容积率越低,住户的舒适度就越高。

选择宜居度高的房子,不仅绿意环绕,空气质量更优质,更是选择了一个健康、身心舒畅的生活环境,对于改善族来说,住房环境的选择也是很重要的。

4.优质户型

再选择改善型住房时,首先要考虑的是户型面积,作为一套长期住房,没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间,尤其是二孩的到来,更需要住宅的实用的空间。除此之外,还有有些家庭还需要预留父母的居住空间,这就意味着你想买的改善房户型面积最小也要在100平以上。

除了面积,还要考虑户型内部构造,毕竟,一套居住功能划分明确,室内空间宽阔的住房,才是你未来舒适生活的保障。因此在户型选择上,要选择宽裕一点的户型。

5.物业服务

物业管理往往是买房时购房者会忽视的一环,不过在居住之后,物业服务的重要性就体现出来了,尤其是个人在将房屋进行出售时,物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。

所以有一段时间业内人称“买房即买物业”。物业,就是我们的管家,当出现问题时,比如电梯故障、家里水管破裂等,物业会及时处理,业主能放心、省心不少。

二、改善住房不止改善居住,还有改善财富状况

 

改善住房除了改善居住环境,其实也会改善你的财富状况。其实,房地产也是一种非常重要的资产,在家庭财产中占有绝对的比重,因此在选择改善性住房时不仅要考虑改善居住的功能属性,更应该考虑改善家庭财富方面的功能。

从过去10几年的房地产发展来看,但凡买了几套房子的人,家庭的财产状况都得到了大幅的改善。尽管之前很多人是搭上了“炒房”的赚钱快车,尽管房地产市场无法“投机”赚钱暴利,但是房产的保值能力还是有的。

就现在来说,有少数人是只看到买房的负担,而没有看到房产的资产价值,这也是不对的,也许现在首付提高、利率持续上浮,买房的压力越来越大,可是现在租赁市场发展很快,可能过个几年,你买的住房的租金会超过你的月供,这时候你都不需要额外地付月供了,这个房子就是你纯粹的净资产了。所以,改善买房改善的不仅是居住,更重要的是改善你的财富状况。

总之,有考虑购买改善型住房的购房者,选房一定要从改善居住和改善财富状况两方面出发,当然,最关键的还是看你是否真正有这方面的需求,根据自己的需求和经济实力,结合市场多分析,相信一定能找到称心如意的改善型住房!

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