买什么样的房子最舒服?房子舒适度分析

阅读数:1872  作者:  发布时间:2018-06-13 09:47:41

买房是大事,购房者一般会综合考虑多种因素,因素排序一般为:价格、地段、小区、楼层、户型。伴随着生活条件的改善,很多人开始追求舒适度,跟舒适度有关系的因素又有公摊面积,容积率,梯户比等。

房屋舒适度因素:

公摊面积小,舒适度会降低:

公摊面积=商品房的建筑面积—套内建筑面积

一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。高层因为电梯、消防等公共设施,公摊率比较大,公摊系数在20-30%之间。公摊越小,得房率会越高,但舒适度会降低,所以并不是公摊越小越好,会影响住宅品质。

容积率越小,舒适度高

容积率,通俗说就是建筑总面积与占地面积的比值。举例说,在1万平米的土地上有1.5万平方米的建筑总面积,其容积率为1.5.

所以容积率越小,说明小区舒适度越好,绿化环境以及公共设施会相对较多,一般来说,高层住宅容积率不超过4,多层不超过1.5,别墅一般小于1.0。

梯户比越小,舒适度越高

梯户比是指单元楼电梯数和每一层楼住户数的比例。简单的说,2梯4户,即该单元有2个电梯,每一层有4户家庭,梯户比为2:4。比例越小,越舒适,反之则亦然。举个例子。同样是20层的房子,1梯2户的设置就比较舒适;而2梯6户的设置,上下班高峰期,电梯的使用就比较紧张。

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,比如无法做到明厨明卫,房屋采光通风效果也一般。

梯户比分为三个档次:

高梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般是商住房。

那么如何选择梯户比?

1、主要看买房预算,有钱越低越好,1梯1户是终极目标;

2、最起码要1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;

3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。

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