25平米卖660万元 杭州惊现天价老私房

2016-12-16 浏览次数:2103 
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为何挂牌价如此之高?房东给出的理由是:房子是祖传的永久产权,门口的市政景观更是无形资产,这价格我们还觉得便宜了呢!

 

  本报记者深入调查:没有土地使用年限的杭州老私房分布在哪?

  什么人在买这类房产?成交价格到底多高?

图为挂牌价660万元的老私房 
   

  上周,杭州南宋皇城根下一处私有产权房因为买家众多而撤销挂牌,犹如打开了一个魔盒——有外地专家联系上记者,科普了上世纪五六十年代的房地产政策;很多读者很好奇,纷纷来咨询这样的老私房还有没有在市场上挂出来卖的;也有城南一带的经纪人来爆料:“其实我们还接到过好几套老私房挂牌出售的。最近就有一套斗富一桥东河下的老房子,25m2,挂牌价660万元。”


  25m2卖660万元,光看这个挂牌价格相当于折合单价26.4万元/m2,这不仅超过10月份时一度引发热议的8万元/m2的学军小学学区房,也超过号称杭州最贵别墅的绿城江南里15万元/m2的售价。


  为何挂牌价如此之高?房东给出的理由是:房子是祖传的永久产权,门口的市政景观更是无形资产,这价格我们还觉得便宜了呢!


  挂牌价从800万下调至660万

  看的人多,想买的少


  沿着东河一路往南临近河坊街一带,就是杭州老历史文化街区核心,挂牌价660万元的这套斗富一桥东河下的天价房,便静伫于此。旁边就是西泠印社书画社办公地址。


  到了目的地后,抬头便看到一幢三层小楼,房门正上方写着“浮云阁”三个字的牌匾,若非从中介经纪人处获悉此处是挂牌在售的老私房,乍眼望去还以为是一家茶馆或艺术收藏品展览中心。


  虽然房子挂牌时面积写着是25m2,但从实际来看,实际使用面积远远不止。“25m2是占地面积,房子实际面积有90m2左右,一楼面积最小,二楼、三楼面积逐渐加大。”跟房东大姐聊起来,她从屋外指着楼上的房子跟记者说,“我们要移民澳洲陪女儿,否则也不会考虑卖这房子。当初政府动员拆迁时,很多邻居都搬到望江路那边去了,我们不肯搬,因为舍不得这祖上传下来的房子,没有产权年限限制的。”


  据中介介绍,这套房子是今年10月初挂牌的,最初挂牌价是800万元,后来一路下调到660万元。“来看房子的人很多,都是好奇杭州这么好地段的房子究竟长什么样,但真正想买的人很少。”负责卖这套房子的经纪人来先生(化名)说,有点意向的买家都觉得这价格太高了。


  “门口就是东河,前面还有很大面积的公共休憩处,平时我们老两口喜欢摆弄些花花草草,春夏天这景色别提多美了。”房东大姐说起屋子前这片天地时有点动情,“你再看看周边哪家有我们房子前面这么一个小花园?又是独门独栋的,这价格我们老头子还不太想卖。”


  在业内人士看来,斗富一桥东河下的房子,改造过后景色虽美,但毕竟不像独栋排屋,“门口的小公园是公共绿化,不是写在房子产权里面的,市民来来往往走过,都可以共享。”


  房东对自己挂牌的价格很坚守,表示“价格可以下调,但降幅不会很大”。房东很直白地说,这房子性质在杭州是稀缺产品,没有年限限制,加上屋子前的这片景观,“有缘人自然能体会这其中的价值。”

 

 类似私有产权老房子

  杭州近年有过成交案例


  不论是斗富一桥东河下,还是上周本报曾报道过的杭州皇城根高士坊巷老房子,它们都有一个特点:早年祖辈花真金白银买地造房,虽然半个多世纪过去了,但产权仍为私有,这意味着房子没有土地使用年限限制,也就是坊间俗称的“永久产权房”。


  这类老私房,主要集中在杭州城南一带,特别是南宋御街沿线的二十三坊,以及东河南段两岸的五柳巷、斗富一桥至三桥、城头巷等;西湖附近的湖边邨、思鑫坊也有不少;此外像原先的半道红、湖墅南路一带也有;原浙大华家池校区里的“小二楼”,据悉也是永久产权。


  杭州市国土资源局不动产登记局的工作人员说,老私房相比市场上的商品房,量很少,虽然有过一些成交,但都是很零星的,一年里也成交不了几套。


  知情的中介经纪人告诉记者,由于老私房在二手房市场上的供应量极少,通常也没有市场参考价,大部分是以房东的个人意愿定价,或参考周边商品房的价格出售,有的房东挂出来的价格比较诱人,一般都会迅速有买家接盘。


  像之前挂牌又撤销的高士坊巷老私房,从最初的310万元一路涨到400万元,接盘者依然很多,且都表示愿意一次性付款;而在此之前,步行到西湖边仅3分钟、楼上楼下四合院式格局的直饮马井巷,有套72.8m2的房子,挂牌价168万元,相当于单价仅23000元/m2,房源刚挂出去一天,意向买家就将房东电话“打爆”,以至于房东最后干脆不接电话,表示要重新评估价格后再出售。


  记者从城南一带的经纪人以及杭州我爱我家、豪世华邦了解到,杭州确实有老私房成交记录——

  五柳巷改造前,也就是2014年7月,曾有一套面积61.57m2的老房子成交,成交总价为158万元,折合单价约25700元/m2;


  今年改造后,五柳巷又有一套面积32.59平方米的房子成交,成交总价为77.5万元,折合单价不到24000元/m2。


  老水漾桥弄今年初也有一套不到60m2的老房子成交,成交总价为188万元,折算下来单价约31000元/m2。


  “开元路之前也有类似的老私房成交,五柳巷现在还有房子挂牌在售。”经纪人来先生说。

  从成交房源的价格来看,斗富一桥东河下的这套房子价格就显得高了,即便按90m2的实际使用面积来计算,挂牌单价也高达73000元/m2,这一单价甚至直逼高端改善新房的价格。


 谁在买这类老私房

  老杭州、温台客、外省人都有


  “买这类老房子的人,自住型的客户有不少,自己住或者给父母住。”来先生表示,好些客户都是老杭州人,早年住在这一带,后来因为拆迁原因搬走了,但他们始终都有情结。“他们会挑性价比高的房子买,毕竟这些老房子买来以后都要重新装修过才能居住。”


  以五柳巷为例,虽然经过政府改造,如今外立面焕然一新,但内里格局仍是维持原样。在其中一套挂牌出售的老房子里,记者透过玻璃看到房子里面杂物铺陈,采光昏暗、户型局促。


  “老房子重新装修,这装修费可比新房子成本高多了。”华家池小二楼里有一户一楼的人家正在装修,装修工人说,楼顶、墙面等都要重新做过,因为老私房普遍是砖木结构的,隔音效果很差。确实,即便是在装修,记者仍能清晰听到楼上业主走路的声音。


  也有省外购房者追着要买杭州老私房的。“我有个客户是江苏人,一直喜欢江南一带黑瓦白墙的建筑风格,听说杭州有这样的老私房,一直叮嘱我有房源挂牌一定通知他。”来先生表示,客户就喜欢这种总高不超过三层的老私房,为此还特地卖了老家的房子。“他在鼓楼一带看了很长时间的房子,一直没有合适的,最后买了小河直街的老私房。”


  除自住需求的购房者外,买这类房子投 资的客户也有不少。“我们就接触过一些省内的温台客户,手头有资金要投 资买房,但他们投 资的房子不是一般的商品房,专门瞄准私有产权房。”豪世华邦望江店店长李慧娟告诉记者,这类投 资客,有的文人气息较浓,买下这类房子后出租给一些文化影视公司用作工作室;也有的是出于奇货可居的心态,买下后转手高价卖出,赚差价。

 

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